Avec la hausse des taux, acquérir un logement devient plus difficile. Les acheteurs recherchent autant des lieux de résidence que des investissements immobiliers stables. Ils préfèrent se tourner vers la pierre, sûre et intemporelle. Malgré tout, le neuf conserve une certaine attractivité. Près d’un quart des acquéreurs choisissent une habitation moderne. Alors, vaut-il mieux acheter ou construire ? Qu’est-ce qui différencie ces deux options ?
Le budget à prévoir
À l’achat, la pierre est 15 à 20 % moins chère que le neuf. Cependant, les bâtiments anciens exigent souvent des rénovations ou des modifications importantes. Vous risquez d’exploser très vite votre budget et d’accumuler des charges imprévues.
La construction ne réserve en revanche aucune mauvaise surprise. Pas de travaux supplémentaires, pas de surcoût. La garantie décennale vous protège. Vous êtes remboursé en cas de dysfonctionnements ou de dommages liés à une catastrophe naturelle.
Le parc immobilier disponible
Le véritable atout de l’ancien, c’est sa diversité. Il propose une grande variété de biens. Vous pourrez facilement vous installer près de votre lieu de travail ou de votre famille. À l’inverse, le neuf est très limité. Oubliez les centres-villes et les zones populaires. Préparez-vous à vous excentrer !
La personnalisation du logement
Une vieille maison a vécu. Elle possède plus de charme, mais ne vous ressemble jamais à 100 % dès l’achat. Vous devrez forcément investir davantage pour obtenir le bien de vos rêves.
Par contre, la construction vous permet de définir votre projet de A à Z. Une société spécialisée, comme Mikit, bâtira votre logement sur mesure. Vous n’aurez plus qu’à installer vos meubles et à mettre les pieds sous la table.
Les délais d’emménagement
Construire une résidence neuve réclame du temps. Les habitations VEFA (vente en l’état de futur achèvement) vous feront patienter entre huit et douze mois. En choisissant une maison en kit, vous pourrez raccourcir ce délai à six mois.
Toutefois, emménager dans de l’ancien restera toujours plus rapide ! De la signature à l’installation, vous attendrez rarement plus de trois mois.
L’isolation et la consommation d’énergie
Lorsque l’on fait construire sa maison, les réglementations environnementales 2020 (RE2020) et le bilan carbone minimal sont respectés.
Les logements anciens demandent, quant à eux, davantage de travaux. Des dispositifs, comme MaPrimeRénov’ ou le prêt éco-PTZ, amoindrissent heureusement leur impact sur votre budget. Ils vous aideront à diminuer la déperdition énergique ou à remplacer une chaudière vétuste.
La fiscalité de votre bien
Acheter une habitation neuve vous promet de nombreux avantages. Vous profiterez d’un prêt à taux zéro et d’une exonération de taxe foncière pendant deux ans. Si vous investissez dans le marché locatif, la loi Pinel minorera vos impôts jusqu’en 2024.
Faire construire votre logement permet de réduire considérablement votre budget. Vous dépenserez plus à l’achat, mais vous économiserez sur le long terme. Grâce aux maisons en kit, vous pourrez vous installer presque aussi vite que dans un bien ancien.
